KSH aruanne: https://kov.torva.ee/sites/default/files/documents/2026-02/Torva%20EP%20KSH%20aruanne.pdf
Soovime tellida sõltumatu kinnisvaraalase eksperthinnangu, mille eesmärk on anda täiendav hinnang kavandatava tuulepargi võimalikele mõjudele piirkonna kinnisvara turuväärtusele, likviidsusele ja kasutuspotentsiaalile. Analüüsis palume arvestada Tõrva valla eriplaneeringu Holdre tuulepargi KSH aruandes käsitletud infot. Töö eesmärk on kinnisvaraalase täiendava ekspertsisendi andmine kohalikule omavalitsusele edasisteks kaalutlusteks.
Palume esitada pakkumine, mis sisaldab:
töö metoodika lühikirjeldust;
töö jaotust etappideks;
töö maksumust;
võimalike täiendavate tööde ühe töötunni maksumust;
töösse kaasatavate ekspertide info.
Pakkumuse esitamise tähtaeg on 13. juuli 2026.
Töö valmimise tähtaeg on 26.08.2026.
Töö teostajal peab olema kehtiv kinnisvara hindaja kutsetase 7 ning ekspert peab olema registreeritud kohtuekspert/eraekspert kinnisvara hindamise ekspertiisi valdkonnas. Töösse kaasata kinnisvaramaakler kutsetase 6.
Töö eesmärk
Eksperthinnangu eesmärk on anda sõltumatu ja põhjendatud hinnang kavandatava Holdre tuulepargi võimalikule mõjule kinnisvara turuväärtusele, likviidsusele ning kasutuspotentsiaalile.
Analüüs peab käsitlema mõju erinevatele kinnisvarasegmentidele ning tuginema asjakohastele andmetele, hindamispraktikale, olemasolevatele uuringutele, piirkondlikule kinnisvaraturu infole ja eksperdi professionaalsele hinnangule.
Lähteandmed
Analüüsi lähteandmetena käsitleda:
Holdre tuulepargi kavandatavat ala;
Holdre tuulepargi mõjuala, sh KSH aruandes kinnisvaramõjude hindamisel käsitletud 1–3 km mõjuala;
kuni 270 m kõrgused tuulikud või muu ajakohane kõrgus vastavalt eriplaneeringu menetluses täpsustatud lähteandmetele;
kuni 21 tuulikut;
võimalik kumulatiivne mõju lähipiirkonnas kavandatavate tuuleparkide (Tõrva EP2, Valga, Mulgi, Viljandi, Valka, Valmiera) osas;
Tõrva valla eriplaneeringu Holdre tuulepargi KSH aruanne;
muud asjakohased avalikud andmed, kinnisvaraturu andmed ja eksperdi hinnangul vajalikud allikad.
Mõju kinnisvarale
Analüüsi baasiks on kolm kinnisvarasegmenti:
elukondlik kinnisvara;
ärikinnisvara;
turismile suunatud kinnisvara.
Anda hinnang kolme kinnisvarasegmendi baas- ehk hetkeolukorrale:
turuväärtus;
likviidsus;
kasutuspotentsiaal.
- Anda hinnang kolme kinnisvarasegmendi võimaliku nõudluse, likviidsuse ja kasutuspotentsiaali muutumisele tuulepargi teostamisel võrreldes baas- ehk hetkeolukorraga.
- Anda hinnang kolme kinnisvarasegmendi võimalikule turuväärtuse muutusele tuulepargi teostamisel võrreldes baas- ehk hetkeolukorraga.
Analüüsis palume võimalusel välja tuua, millised kinnisvaramõjude hindamise aspektid on olemasolevates materjalides käsitletud ning millised aspektid vajaksid kinnisvaraalase eksperthinnangu seisukohalt täiendavat tähelepanu.
Kohalik kasu ja talumistasu
- Anda hinnang, millises ulatuses võib õigusaktides ja KSH aruandes käsitletud kohalik kasu ja talumistasu olla seotud võimalike kinnisvaramõjudega.
- Anda hinnang, kas talumistasu või muu kohaliku kasu mehhanism võib erinevate kinnisvarasegmentide puhul omada erinevat tähendust.
Hinnata võimaluse korral, kas mõju erineb sõltuvalt:
kinnisvara liigist;
kinnisvara väärtusest;
kinnisvara kasutusotstarbest;
kinnisvara paiknemisest kavandatava tuulepargi suhtes.
Analüüsis palume eristada, millised järeldused põhinevad olemasolevatel andmetel, millised eksperthinnangul ning milliste küsimuste puhul on andmestik piiratud või ebakindel.
Piirkonna olulisemad turismi-, kultuuripärandi- ja maastikuobjektid
Analüüsis palume tähelepanu pöörata piirkonna olulisematele turismi-, kultuuripärandi-, puhke- ja maastikuobjektidele ning nende võimalikule mõjutatusele kavandatavast tuulepargist.
Palume hinnata, kas ja millisel viisil võib kavandatav arendus mõjutada nende objektidega seotud kinnisvara kasutusvõimalusi, külastuskogemust, visuaalset ja maastikulist konteksti, turismipotentsiaali ning piirkonna mainet. Täpsemad objektid lepitakse kokku enne tööde alustamist.
Väljund
Töö väljundina palume esitada kirjalik eksperthinnang, mis sisaldab:
kasutatud metoodika kirjeldust;
ülevaadet kasutatud andmetest ja allikatest;
hinnangut kinnisvara baas- ehk hetkeolukorrale;
hinnangut kavandatava tuulepargi võimalikule mõjule kinnisvara turuväärtusele, likviidsusele ja kasutuspotentsiaalile;
hinnangut kavandatava tuulepargi võimalikule mõjule turismiettevõtete kinnisvara turuväärtusele, likviidsusele ja müügivõimalustele;
hinnangut kohaliku kasu ja talumistasu seosele võimalike kinnisvaramõjudega;
vajadusel objektide või piirkondade kaupa eristatud järeldusi;
võimalusel kvantitatiivseid hinnanguid;
kokkuvõtvaid järeldusi ja soovitusi.
Märkus
Käesolev lähteülesanne kirjeldab tellija hinnangul peamisi eksperthinnangu koostamiseks vajalikke küsimusi.
Pakkujal on õigus teha ettepanekuid lähteülesande täiendamiseks või täpsustamiseks, kui tema hinnangul on eksperthinnangu eesmärgi saavutamiseks vajalik käsitleda täiendavaid teemasid, analüüsisuundi või mõjualasid.
Juhul kui pakkuja peab vajalikuks täiendavate tööülesannete või analüüside lisamist, palume need pakkumuses eraldi välja tuua koos põhjenduse, täiendava töömahu ning maksumuse hinnanguga.
